[부동산정보신문] 경기도 부천시 상동역 인근에 위치한 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 아파트가 84㎡(전용면적 기준) 분양가 16억원대를 기록하며 수도권 고분양가 현상이 확산되고 있다. 롯데건설이 공급하는 이 단지는 지난 14일 견본주택을 공개하고 입주자 모집 공고를 냈다.
이 단지는 옛 홈플러스 상동점 부지에 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 총 1859가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 84㎡가 1370가구로 가장 많으며, 113㎡ 308가구, 121㎡ 178가구, 그리고 153㎡ 이상 펜트하우스 3가구가 포함돼 중대형 평형 중심으로 구성됐다. 분양가는 84㎡ 기준 14억100만~16억3800만원에 책정됐다. 발코니 확장과 옵션 비용을 더하면 최고 분양가는 약 17억원에 이를 것으로 추산된다. 중대형 평형과 펜트하우스는 20억9700만원에서 최대 60억3800만원 수준이다.
이 같은 분양가는 올해 상반기 서울에서 분양한 신축 아파트 분양가와 비슷한 수준이다. 예를 들어 서울 영등포구 신길3구역 ‘더샵 신길 센트럴시티’ 84㎡는 3월 약 18억8500만원에 분양됐고, 성북구 장위10구역 ‘장위 푸르지오 마크원’도 84㎡가 약 17억원대에 공급됐다. 이처럼 서울 주요 재개발 단지의 분양가와 맞먹는 금액이 경기도 부천에 등장한 것이다.
한국부동산원 청약홈과 분양평가 전문회사 리얼하우스가 분석한 자료에 따르면, 올해 7월 기준 경기도 84㎡ 아파트의 평균 분양가는 9억5025만원으로 나타났다. 이는 전월 대비 1.3%, 지난해 같은 달과 비교하면 18.6% 상승한 수치다. 급등한 건축비와 원자재 가격, 인건비 상승이 분양가 인상에 영향을 미쳤으며, 서울 분양가 상승이 수도권 전역으로 고분양가 확산을 부추긴 것으로 풀이된다.
상동역 롯데캐슬 시그니처 분양가는 경기도 평균보다 약 1.5배 높지만, 견본주택 개관 첫날 5000여 명이 방문하는 등 높은 관심을 모았다. 부천시에서 10년 만에 공급되는 대규모 신축 아파트라는 점이 수요를 끌어올린 것으로 분석된다.
분양 관계자는 “7호선 상동역 1번 출구와 가까운 초역세권 입지에 중동IC를 통해 수도권제1순환고속도로와 경인고속도로로 접근성이 뛰어나다”며 “주변에 명문 학원가와 현대백화점 중동점, 뉴코아아울렛 부천점, 롯데백화점 중동점 등이 인접해 주부들의 관심도 높았다”고 전했다.
이 단지는 부천 지역 내 부족한 신축 아파트 공급 상황에서 원자재 및 인건비 상승이 맞물려 고분양가가 형성된 대표 사례로 평가된다. 수도권 부동산 시장에서 서울 중심의 분양가 상승세가 점차 인근 경기권으로 확산하는 현상이 뚜렷해지고 있다는 점에서 지역 시장 변화를 가늠할 수 있다.
향후 상동역 롯데캐슬 시그니처는 분양 경쟁률에서도 높은 수치를 기록할 가능성이 크다. 부천시민과 수도권 수요자들의 관심이 집중되는 만큼, 신규 공급 단지의 분양가와 입지, 주거환경이 향후 부동산 시장 움직임에 중요한 변수로 작용할 전망이다.
문의 1844-0257
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