지난해 12월 준공된 서울 강동구의 e편한세상강동프레스티지원이 불법행위로 계약이 취소된 물량을 재공급하며 청약에서 306대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 102동 503호가 불법 전매 등 공급질서 교란으로 계약이 취소돼 노부모부양 특별공급으로 다시 분양됐다. 이번 공급 대상은 전용면적 84㎡ 주택 한 가구이며, 공급 금액은 13억4190만원이다. 당첨자는 31일 발표됐고 계약은 8월 7일 예정이다.
이 단지는 지하철 5호선 천호역 3번 출구에서 도보로 약 9분 거리에 위치한다. 역에서 단지까지 가는 길에는 카페, 식당, 편의점 등이 줄지어 있어 생활 편의성이 높다. 다만 단지 바로 앞에 장례식장이 있어 일부 주민에게는 아쉬운 점으로 지적된다. 단지는 535가구 규모로 8개 동과 2개의 커뮤니티센터로 구성돼 있으며, 한 바퀴 도는 데 성인 남성 기준 15분 정도 소요된다.
단지 내에는 어린이 놀이터가 유아용과 어린이용으로 구분돼 있어 아이들의 연령대에 맞는 놀이 공간이 마련돼 있다. 오전 시간임에도 여러 어린이가 놀이터를 이용하는 모습이 눈에 띄었다. 단지 내 차량, 오토바이, 전동킥보드 출입을 금지해 입주민의 안전에 신경 쓴 점도 돋보인다. 안내판에는 입주민 안전을 위해 지하주차장 이용을 권장하는 내용이 적혀 있어 거주자에게 배려가 느껴진다.
반면 단지 인근 지하철 출구 주변에서는 호객 행위가 빈번해 불편함을 겪는 사례도 있었다. 단지로 이동하는 9분 동안 3명의 호객꾼이 접근해 불쾌함을 안겼다. 이러한 불법적 호객 행위는 일부 주민들에게 스트레스로 작용할 수 있다.
청약 경쟁률이 예상보다 크게 높았던 이유는 가격 경쟁력에 있다. 인근 단지인 강동밀레니얼중흥S-클래스의 전용 84㎡는 지난 5월 28일 18억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이번에 공급된 가격과 비교하면 약 4억원 이상 차이가 난다. 준공된 단지여서 매매 시 계약금 20%와 잔금 80%를 분할 납부할 수 있다. 당첨자는 계약 시 계약금을 납부하고 60일 이내에 잔금을 치러야 한다. 대출 최대 한도 6억원을 활용할 경우 약 7억원의 자기자본이 필요하다.
최근 인근 공인중개사들은 전용 84㎡가 20억3000만원에 토지거래허가 신청이 접수된 사례가 있다고 전했다. 아직 실거래가로 등록되지는 않은 신고가 수준이다. 한 중개사는 "이 가격에 거래될 줄 몰랐는데 실제 거래가 이뤄졌다"며 "거주 후 이사를 간 사람이 다시 돌아오고 싶어 할 정도로 살기 좋은 환경"이라고 평가했다.
강동밀레니얼중흥S-클래스 지하에는 다이소, 롯데마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 인근 주민들의 생활 편의성을 높이고 있다. 다른 중개사는 "서울에서 가장 큰 다이소 중 하나일 것"이라며 "도보로 이용 가능한 점이 큰 장점"이라고 설명했다.
이번 재공급 사례는 불법 전매 등 공급질서 교란에 따른 계약 취소 후 진행된 점에서 공급질서 유지의 중요성을 확인할 수 있다. 노부모부양 특별공급이라는 제한적인 청약 대상에도 불구하고 높은 경쟁률을 기록한 것은 가격 경쟁력과 입지, 주거환경이 복합적으로 작용한 결과로 보인다. 앞으로도 이와 같은 재공급 사례가 주택시장에 미치는 영향에 관심이 집중될 전망이다.
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