경기 구리갈매지구에 들어선 ‘현대 테라타워 구리갈매’는 경기 동북부 최대 규모의 건강검진센터를 중심으로 한 복합 비즈니스 단지다. 이 지식산업센터는 임직원 복지와 건강관리를 중시하는 기업 수요를 겨냥해 의료 인프라를 갖췄다.
단지 1층에 약 1,200㎡ 규모로 마련된 ‘구리웰니스건강검진센터’는 대학병원급 정밀 진단 장비와 최신 시설을 갖추고 있다. 단순 건강검진에 그치지 않고 내과 외래진료, 치과, 에스테틱, 수액 영양 클리닉 등 다양한 의료 서비스를 제공한다. 특히 기능의학 기반의 개인 맞춤형 처방 프로그램인 장 면역 및 만성질환 클리닉을 운영하며, 바쁜 직장인들이 단지 내에서 원스톱으로 전문 의료진 진료를 받을 수 있도록 했다.
입주 기업 임직원들은 업무 공간 인근에서 건강 관리를 받을 수 있어 이동 시간과 비용 부담을 줄였다. 구리웰니스건강검진센터 측은 “단지 내에서 개인 맞춤형 건강 체크가 가능한 환경에 대한 관심이 커지고 있다”며 “웰니스와 웰다잉 문화가 확산되면서 산업 전반에 미치는 영향도 커질 것”이라고 말했다.
‘현대 테라타워 구리갈매’는 의료 복지 외에도 약 3,800㎡ 규모 상업시설을 단지 1층에 조성해 입주사와 방문객 편의를 높였다. 다양한 커뮤니티 시설도 구축돼 세미나실, 피트니스실, 스크린골프장, 라운지, 회의실 등 업무와 휴식을 병행할 수 있는 환경을 제공한다. 지하 2층 ‘단풍정원’부터 9층 ‘빛의 정원’까지 이어지는 공개녹지형 휴게공간도 쾌적한 업무 환경 조성에 기여한다.
현대 테라타워 구리갈매는 지하 2층부터 지상 10층까지 조성된 복합 지식산업센터로, 업무형·라이브오피스형·드라이브인형 등 다양한 형태의 공간을 갖췄다. 층별·라인별로 용도를 구분해 상품성과 효율성을 높인 점이 특징이다. 특히 제조형 기업을 위해 지하 2층부터 지상 8층까지 직선형 램프와 도어 투 도어(Door to Door) 시스템을 도입해 물류 이동 동선을 최적화했다.
최대 층고 6m 수준으로 설계해 공간 활용과 개방감을 확보했으며, 상층부에는 테라스형 업무공간을 마련해 기업 규모와 업종에 맞춘 유연한 선택이 가능하다. 이러한 구조는 기업의 다양한 업무 환경 수요를 충족시킨다.
부동산 전문가들은 기업이 입지와 면적뿐 아니라 ‘직원 친화적 인프라’를 업무 공간 선택의 중요한 기준으로 삼고 있다고 평가한다. 한 전문가는 “의료, 커뮤니티, 상업시설을 복합적으로 갖춘 지식산업센터에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “이 같은 단지의 인기는 당분간 지속될 것”이라고 내다봤다.
가격 경쟁력 또한 현대 테라타워 구리갈매의 강점이다. 인근 및 수도권 주요 업무지구보다 상대적으로 낮은 임대료 수준을 유지하며, 임대보증금 정도의 자금으로 분양 전환까지 가능하다. 이 구조는 장기적으로 임대료 부담을 줄이고 자산 가치를 확보하려는 기업에 대안이 될 수 있다.
현재 현대 테라타워 구리갈매는 입주가 진행 중이며, 단지 내 1층 분양홍보관에서 입주 및 계약 관련 안내를 제공하고 있다. 업무 효율성과 직원 복지를 동시에 고려하는 기업 수요가 증가하는 가운데, 의료 인프라와 다양한 편의시설을 갖춘 이 단지가 경기 동북부 지식산업센터 시장에서 어떤 성과를 낼지 관심이 모인다.
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