부동산정보신문 인천취재기자=손동선
송도역세권 핵심 입지에 래미안 브랜드…센트리폴 3BL 희소 매물 주목
59B 고층부터 84㎡ 실속 매물까지…프리미엄 5,000만~8,500만원
인천발 KTX·월곶판교선·송도역세권 개발 기대감 갖춘 2,549가구 브랜드 대단지
인천 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역에 조성되는 ‘래미안 송도역 센트리폴’이 입지와 브랜드, 대단지 규모를 두루 갖춘 신축 아파트로 관심을 받고 있다.
이 가운데 가장 먼저 분양된 래미안 송도역 센트리폴 3BL에서 전용 59㎡ 고층과 전용 84㎡ 중·저층 매물이 각각 나와 실거주자와 투자 수요자들의 눈길을 끌고 있다.
현재 확인된 매물은
▲306동 25층 전용 59㎡B, 프리미엄 8,500만원
▲304동 15층 전용 84㎡C, 프리미엄 8,000만원
▲305동 3층 전용 84㎡B, 프리미엄 5,000만원이다.
3BL만 1,024가구…센트리폴에서 가장 큰 블록
래미안 송도역 센트리폴은 1·2·3블록을 합쳐 최고 40층, 19개 동, 총 2,549가구로 조성되는 대단지다. 이 가운데 3BL은 지하 2층~지상 39층, 6개 동, 총 1,024가구 규모로 전용면적 59~101㎡의 다양한 주택형을 갖췄다. 입주는 2027년 12월로 예정돼 있다.
3BL은 전체 센트리폴 가운데 단일 블록 기준 세대수가 가장 많다. 대단지는 입주 이후 단지 인지도와 상권 형성, 관리 효율, 커뮤니티 이용 측면에서 상대적으로 유리하다는 평가를 받는다.
무엇보다 삼성물산이 시행과 시공을 함께 맡은 자체 개발 사업이라는 점도 눈에 띈다. 외관과 조경뿐 아니라 AI 주차 안내, 얼굴인식 출입 시스템, 음성인식 조명 제어 등 래미안의 스마트 주거 시스템이 계획돼 있다.
약 1만9,000건 청약 몰린 3BL…수요가 확인된 단지
3BL은 2024년 분양 당시 1순위 청약에 약 1만8,957건이 접수돼 평균 약 31대 1의 경쟁률을 기록했다. 당시 인천 분양시장에서도 높은 관심을 받은 단지로 평가됐다.
단순히 신축이라는 이유만으로 관심이 모인 것은 아니다. 송도역을 중심으로 한 교통망 확충과 약 29만㎡ 규모의 역세권 도시개발, 초등학교와 공원·상업시설 등이 함께 계획된 주거환경, 래미안 브랜드가 복합적으로 작용했다는 분석이다.
최초 입주자모집공고상 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년이었다. 현재는 해당 제한 기간이 경과한 시점이지만, 실제 거래 전에는 개별 분양계약 상태와 명의변경 절차, 납부금액 및 옵션 계약 내용을 반드시 확인해야 한다.
수인분당선에 인천발 KTX까지…송도역의 변화
단지 인근 송도역에서는 현재 수인분당선을 이용할 수 있다. 여기에 인천에서 부산과 목포 방면을 연결하는 인천발 KTX 직결사업이 추진되고 있다.
인천광역시는 인천발 KTX의 2026년 12월 개통을 목표로 송도역사 증축과 연결선 공사를 진행하고 있다고 밝혔다. 2026년 4월 기준 국가철도공단이 밝힌 전체 공정률은 약 70.9%로, 연말 개통을 목표로 후속 공사가 진행 중이다.
향후 월곶판교선까지 연결되면 송도역에서 시흥·광명·안양을 거쳐 판교 방면으로 이동할 수 있는 동서 철도축이 형성될 전망이다. 현재 월곶판교선은 2029년 말 개통을 목표로 사업이 추진되고 있으나, 철도 개통 일정은 향후 공정에 따라 변동될 수 있다.
학교·공원·상업시설을 함께 조성하는 역세권 개발
래미안 송도역 센트리폴이 들어서는 부지는 기존 아파트 한 단지만 조성하는 사업이 아니라 공동주택과 학교, 공원, 도로, 상업시설 등을 함께 개발하는 송도역세권 도시개발사업지다.
단지 인근에는 초등학교 신설 예정 부지가 계획돼 있으며, 옥련여고와 송도고 등 기존 교육시설도 가까운 편이다. 단지 내 상업시설에는 돌봄·교육 관련 시설 입점도 계획돼 있어 자녀를 둔 실수요자들의 관심이 이어지고 있다.
송도역을 중심으로 주거시설과 교통시설, 상업·편의시설이 단계적으로 갖춰질 경우 옥련동 일대의 생활권도 크게 달라질 것으로 예상된다.
실수요와 투자 목적에 맞춰 선택 가능한 매물 3건
이번에 나온 매물은 주택형과 층수, 프리미엄이 각각 달라 자금 계획과 거주 목적에 따라 선택할 수 있다는 점이 장점이다.
306동 25층 전용 59㎡B
프리미엄 8,500만원
25층 고층 매물로, 전용 59㎡를 찾는 신혼부부나 2~3인 가구에 적합하다. 같은 주택형이라도 고층 매물은 개방감과 일조, 조망을 중요하게 생각하는 수요자들이 우선적으로 검토하는 경우가 많다.
3BL의 전용 59㎡B는 총 28가구로 공급량 자체가 많지 않았다는 점도 특징이다.
304동 15층 전용 84㎡C
프리미엄 8,000만원
전용 84㎡는 침실과 수납공간, 거실 활용도 등을 고려할 때 자녀가 있는 3~4인 가구가 가장 선호하는 국민평형으로 꼽힌다.
15층은 저층과 초고층의 부담을 줄이면서도 채광과 개방감을 기대할 수 있는 중고층이다. 실거주 편의성과 향후 환금성을 함께 고려하는 수요자라면 우선 검토할 만한 매물이다.
305동 3층 전용 84㎡B
프리미엄 5,000만원
이번 매물 가운데 프리미엄이 가장 낮은 실속형 매물이다. 동일한 전용 84㎡ 규모를 확보하면서 초기 매입 부담을 낮추고 싶은 수요자에게 적합하다.
어린 자녀나 반려동물을 둔 가정, 엘리베이터 대기시간과 고층 생활을 부담스러워하는 수요자에게는 저층이 오히려 장점이 될 수 있다. 실제 일조와 동간 거리, 조경 조망 여부는 단지배치도와 해당 호수의 방향을 함께 확인할 필요가 있다.
입주 전 선택할 수 있는 송도역세권 래미안
신축 아파트 분양권을 선택할 때는 단순히 현재 프리미엄만 비교해서는 안 된다. 입주 시점의 교통망과 주변 개발 진행 상황, 단지 규모, 브랜드, 동·층·향, 분양대금 납부 일정 등을 종합적으로 살펴야 한다.
래미안 송도역 센트리폴 3BL은 1,024가구 대단지와 래미안 브랜드, 송도역 교통망 확충, 역세권 도시개발이라는 주요 조건을 갖추고 있다. 여기에 고층 전용 59㎡부터 프리미엄을 낮춘 전용 84㎡까지 서로 다른 조건의 매물이 나와 수요자의 선택 폭도 넓어졌다.
특히 입주 예정 시기가 2027년 12월인 만큼 당장 입주해야 하는 기존 주택과 달리 잔금과 입주 계획을 준비할 시간이 남아 있다는 점도 고려할 만하다.
다만 프리미엄은 매도인의 희망 조건이며 시장 상황과 계약 진행 시점에 따라 변경될 수 있다. 총 매매금액은 각 세대의 실제 분양가격과 납부된 계약금·중도금, 유상옵션, 중도금 대출 승계 여부 등을 확인한 뒤 산정해야 한다.
매물 안내
• 306동 25층 전용 59㎡B — 프리미엄 8,500만원
• 304동 15층 전용 84㎡C — 프리미엄 8,000만원
• 305동 3층 전용 84㎡B — 프리미엄 5,000만원
※ 프리미엄은 매도 희망가격 기준이며 계약 시 변동될 수 있습니다.
※ 분양계약서, 옵션계약서, 중도금 납부 내역과 대출 승계 가능 여부를 확인한 후 거래해야 합니다.
※ 철도·학교·상업시설 등 예정 사업은 관계기관의 사업 진행 상황에 따라 일정과 내용이 변경될 수 있습니다.
■송도워커힐공인중개사무소
대표자: 손동기
등록번호: 28185-2024-00122호
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